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消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心依照《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方設(shè)備的實(shí)際情況和管理要求，通過消防維保使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，整個設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行和遇警時萬無一失。

日常維保工作安排

1.每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2.每季度或半年(視消防工程大小)進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3.每年我公司派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

4.協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)和保養(yǎng)

維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動作是否靈敏;

2.檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;

3.試驗(yàn)手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)確;

4.檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng);

5.檢查各個界面(模塊)和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行;

6.檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求;

7.檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落;

8.定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn);1～3次主和備用電源自動切換試驗(yàn);

9.定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏;

10.定期進(jìn)行消防聯(lián)動測試，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常;

11.定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.探測器動作靈敏，報警準(zhǔn)確;

2.主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號;

3.手報按鈕動作靈敏，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常;

4.主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能正常;

5.界面(模塊)各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常;

6.電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠;

7.系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落;

8.主、備電源自動切換功能正常;

9.探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常;

10.報警主機(jī)聯(lián)動測試正確，系統(tǒng)各項(xiàng)功能正常;

11.系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。

維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

1.每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動作是否靈敏;

2.每月檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;

3.每月試驗(yàn)手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響;

4.每周檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng);

5.每月檢查各個界面(模塊)和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行;

6.每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求;

7.每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

8.每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn);1～3次主和備用電源自動切換試驗(yàn)。

9.每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏;

10.每周定期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常;

11.每月定期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

安全技術(shù)要求

1.維護(hù)保養(yǎng)人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。

2.維護(hù)保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點(diǎn)、內(nèi)容、時間。辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部門。

3.維護(hù)保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照安全規(guī)定的要求進(jìn)行，以保障人身和設(shè)備安全。

4.維護(hù)保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。

5.維護(hù)保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。

6.維護(hù)保養(yǎng)人員不得觸動非消防設(shè)施。